Wachsende Wände in Rekordtempo!

Heute stand wieder ein Termin mit dem Bauleiter an und wir sind voller Spannung zur Baustelle gefahren. Weil ja vorgestern Mittag schon die ersten Außenwände ziemlich weit gediehen waren, waren wir schon ganz gespannt, ob die Bauarbeiter wohl mit den Wänden fertiggeworden sind. Und wir können verkünden: sie sind! Und nicht nur das, auch die Wände von Wohnzimmer und Küche sind schon komplett fertig!!! Nur die Wände von Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum stehen noch nicht. Das sind aber auch keine tragenden, die können immer noch gemauert werden. Wir haben dann zusammen mit dem Bauleiter noch ein paar Messungen vorgenommen: die Wände sind nahezu millimetergenau gemauert. Super!
Hier ein Bild von der Baustelle:

Die ersten EG-Wände stehen

Nachdem ja nun am Freitag doch noch die Kellerdecke gegossen wurde, war ich heute Mittag nochmal alleine auf der Baustelle. In den letzten - bis heute Mittag ja nur - 1,5 Tagen haben unsere fleißigen Bauarbeiter richtig viel geschafft. Die Außenwände unseres Erdgeschosses sind schon halb fertig !!! Und man kann schon ins Haus gehen!


Am Donnerstag haben wir den nächsten Termin mit dem Bauleiter, Annika kann es kaum erwarten, dann auch mal mit eigenen Füßen (und nicht nur per Bild mit den Augen) in unserem Erdgeschoss zu stehen!!!

Treppe drin, Kellerdecke gegossen

am Freitag war es soweit: die Kellerdecke sollte nun endlich gegossen werden. Weil es aber am Freitag sehr kalt war, haben wir schon befürchtet, dass das Betonieren abgesagt werden muss. Der Bauleiter hat gesagt, er habe schon bei zwei anderen Baustellen das Betonieren abgesagt. Von unserem Rohbauer haben aber weder er noch wir etwas davon gehört, dass nicht betoniert werden kann.

Trotzdem: als wir heute zum Grundstück gefahren sind, hatten wir schon befürchtet, keinerlei Baufortschritt sehen zu können. Wie sich herausgestellt hat, war unsere Sorge aber unbegründet, denn hier


seht ihr unsere fertig gegossene Kellerdecke (bzw. die Folie die wegen der Kälte darüber gelegt ist). Die Fertigteiltreppe lag auch nicht mehr auf dem Grundstück, ist also offenbar auch schon eingebaut :-)

nicht ganz im Plan

Heute war ich wieder auf der Baustelle. Leider sind die Handwerker nicht ganz im Plan. Eigentlich sollte ja gestern schon die Decke gegossen werden, aber leider ist das bis heute nicht geschehen. Die Bauarbeiter haben jetzt von Freitag gesprochen.
Das finde ich wenig lustig, weil auch mit dem Streichen des Kellers noch nicht angefangen wurde.Wenn das so weiter geht dann wird die EG Decke vor Weihnachten nicht mehr fertig.
Habe gleich dem Bauleiter Bescheid gesagt und er will da Druck machen.

Der Keller ist (fast) fertig

Heute stand wieder ein kurzer Termin mit dem Bauleiter an. Die Bauarbeiter waren in eisiger Kälte und Nebel dabei, die Kellerwände fertig zu mauern. Wir hatten Kaffee und heißen Glühwein mitgebracht: ein voller Erfolg! Das nächste Mal fülle ich die große Kanne mit Glühwein und die kleine Kanne mit Kaffee. Der Glühwein erfreute sich nämlich großer Beliebtheit. Kein Wunder bei der Eiseskälte ;-)

Stand der Dinge ist jetzt:
- die Kellerdecke wird heute nachmittag angeliefert und aufgelegt
- morgen werden die Kellerdecke und die Wände mit Beton verfüllt
- die folgenden Tage kann die Decke erstmal nicht betreten werden, daher wird an der Isolierung des Kellers weitergearbeitet
- nächste Woche soll dann mit den Erdgeschosswänden begonnen werden

Na dann... wir sind gespannt. Bald können wir in unserem Erdgeschoss rumlaufen !!! Juhuu !!!!!

Erste Hausbegehung

Heute waren wir auf der Baustelle und zum ersten mal IN unserem neuen Haus. Besser gesagt in unserem neuen Keller.
Die Außenwände stehen jetzt und man kann sehr gut sehen wie groß unser Haus werden wird. Natürlich habe ich es mir nicht nehmen lassen eine erste HAUSBEGEHUNG zu machen.

Am Montag kommt nun die Decke und dann wird alles (Decke und Wände) mit Beton ausgegegossen. Vorher müssen die Maurer allerdings noch eine Innenwand machen und die anderen Innewände noch fertig mauern. Wir hoffen, dass das alles klappt und dann können die Maurer nächste Woche mit dem Erdgeschoss anfangen. Das Wetter soll ja wieder etwas wärmer werden.

Unser Bauleiter hat uns gesagt, dass er den Dachstuhl für den 18.12. bestellt hat. Das wäre natürlich ein super Weihnachtsgeschenk. :-)

unsere Kellerwände schweben ein

Tatsächlich. Unsere Kellerwände sind da und werden gerade aufgebaut



Nochmal Danke an unsere netten Nachbarn für dieses Tolle Foto :-)

Die ersten Wände stehen :-)

Nachdem Anfang der Woche fleißig an der Bodenplatte gearbeitet wurde, stehen heute schon die ersten Wände! Es geht mit großen Schritten voran :-)

Fundament ist gegossen

Heute waren wir auf der Baustelle und haben uns das Fundament angesehen. Soweit wir das sehen konnten war alles OK. Die Bauarbeiter waren gerade dabei die Verschalung abzubauen.



Geplant ist nun:
- heute wird noch mit den Kellerinnenwänden angefangen.
- Freitag kommen die Kelleraußenwände und Montag die Kellerdecke
- Ab nächsten Dienstag soll das EG gemauert werden
- in der Woche vor Weihnachten (ca. 18.12) soll der Dachstuhl gestellt werden.

Wir hoffen natürlich sehr, dass das klappt. Hört sich allerdings sehr sportlich an. Mal sehen ob das Wetter da mitmacht.

Bewehrung ist komplett !

Wir haben heute nochmal einen Wochenendausflug nach Gau-Algesheim gemacht. Und dabei natürlich auch nach unserem Bau gesehen. Wir sind sehr zufrieden: die Bewehrung ist komplett. Jetzt kann man schon richtig gut die Dimensionen unseres Hauses sehen :-)



Laut Aussage unseres Bauleiters soll morgen das Fundament gegossen werden. Nach dem Besuch heute erscheint uns das auch durchaus machbar. Wir sind gespannt. Wenn es klappt, werden am Mittwoch die Kelleraußenwände gestellt und wenn alles läuft wie geplant, ist der Keller am Freitag fertig !! Das wäre super!!

Bewehrung begonnen

Habe ein Bild vom Bauleiter gekriegt auf dem man sieht, dass mit der Bewehrung begonnen wurde. Leider erst gestern Nachmittag. Wird also heute nix mit Betonieren. Ist jetzt auf Montag verschoben.
Schön ist, dass man schon mal die Größe erkennen kann.

Baugrube fertig.

Gestern Abend haben wir mal geguckt. Die Baugrube ist fertig. Aber ein Schnurgerüst oder Bewehrung haben wir noch nicht gesehen.
Morgen fahre ich mal mittags hin gucken.
Geplant ist das Betonieren am Freitag...

Bagger war fleissig

Heute war der Bagger fleissig. Die Grube ist fast fertig.
Leider hat er aufhören müssen, weil der Lagerplatz nicht aussreicht.
Das liegt insbesondere daran, dass er meiner Meinung nach irgendwie blöd abgelagert hat und sich da eine Durchfahrt gelassen hat wo er eigentlich lagern sollte.

Allerdings ist's vielleicht auch besser so.

Was jetzt da rumliegt behalten wir für die Wiederverfüllung und Gartengestaltung.
Der Rest wird am Montag auf die Deponie gefahren.

Hier ein aktuelles Bild der Baugrube heute abend

Wir haben eine Baugrube!!!

Nach vielen vielen Tagen endlosen Wartens und nachdem der Baubeginn in immer weitere Ferne rückte, ist es nun endlich soweit: Baubeginn!

Als wir um 8 Uhr morgens auf der Baustelle ankamen, waren wir erst mal etwas überrascht, weil der Standplatz für den Kran nicht auf dem linken Nachbargrundstück (mit diesem Nachbarn hatten wir gesprochen), sondern auf dem rechten Grundstück vorbereitet war. Ein Anruf beim Bauleiter brachte Klarheit. Der Bauunternehmer hatte das mit unserem rechten Nachbarn so besprochen, weil der Kran nicht links aufgestellt werden konnte. Sonst hätte unser Kran mit einem einem anderen Kran in der Nähe kollidieren können. Also: durchatmen, alles in Ordnung.

Der Rohbauer hatte zuvor an einem anderen Haus im gleichen Baugebiet gearbeitet, sodass die ganze Baustellenausrüstung nur dort abgebaut und 100 Meter weiter auf unserem Grundstück wieder aufgebaut werden musste. Als wir kamen, waren die Arbeiter schon fleißig dabei, alles abzubauen. Hier kommt unser Kran:


Der Aufbau der Baustelle dauerte dann noch etwa 2 Stunden. Danach sah es so aus:

Und dann begann wieder... na was wohl? Das große Warten...
Der Baggerfahrer hatte noch auf einer anderen Baustelle etwas fertig zu stellen und wurde uns daher für nachmittags angekündigt. Dass es allerdings sooo spät (kurz vor 16 Uhr, es dämmerte schon) werden würde, hatten wir nicht erwartet.

Schließlich kam er dann doch noch und legte auch gleich los. Und jetzt haben wir ihn: unseren ersten Spatenstich! Leider gibt es hiervon nur ein etwas verschwommenes Bild, weil der Bagger so in Action war und partout nicht stillhielt ;-)

...wir warten noch immer

Wir warten noch immer auf den Baubeginn.
Letzte Woche habe ich unserm Bauleiter den Schlüssel für den Baustromkasten und das Standrohr für das Bauwasser übergeben. Er hat uns zugesagt, dass es nächste Woche losgehen soll. Eigentlich gleich am Montag. Leider hat er allerdings heute auf Mittwoch verschoben. Wir hoffen sehr, dass es jetzt beim Baubeginn am kommenden Mittwoch bleibt. Eigentlich wollten wir nie erst Mitte/Ende November mit dem Bau beginnen. Aber es lässt sich jetzt wohl nicht mehr ändern. Wir werden eine Winterbaustelle haben.

Der Baustromkasten ist fertig

Gestern war die RWE und unser Elektiker da und hat den Baustromkasten aufgestellt.



Außerdem haben wir mit IBG telefoniert die Bagger sollen in der ersten November Woche kommen.
Wir sind gespannt.



Um unseren Boden zu verwerten haben wir eine Anzeige aufgegeben. Wenn jemand ab ca. 5 November ca. 150 m3 schönen Weinbergsboden haben will, dann einfach bei uns melden. :-)

wir warten auf die Bagger

Im Moment warten wir auf die Bagger. Die sollen in der letzten Oktober oder der ersten November Woche kommen.
Das es bei einigen anderen im Baugebiet nun doch schon recht weit ist, während wir noch warten müssen ärgert uns natülich etwas. Aber immerhin sind wir heute auch einen Schritt weiter. Wir haben nämlich heute unser Stromkabel ausgebuddelt und ein Bauschlid aufgestellt





und am nächsten Dienstag wird unser Baustromkasten gesetzt. Auch das Standrohr für das Bauwasser haben wir schon mal besorgt.
Damit kann es also nun eigentlich losgehen. Fehlen eben nur noch die Bagger von IBG Haus....

Hier mal ein kleiner Überblick wie das Baugebiet heute aussah.

digitale Version unseres Hauses

Wir warten voller Vorfreude auf den Baubeginn.

Ich habe nach unseren Bauplänen schon mal unser Haus digital erschaffen. :-)

So ähnlich wird es später aussehen.

Lust auf einen Hausrundgang?

WIR HABEN DIE BAUERLAUBNIS

Heute ist tatsächlich die Bauerlaubnis der Stadt gekommen.

Am schönsten ist der Satz : "Mit dem Bau kann begonnen werden, wenn eine Woche vorher der Bauaufsichtsbehörder der Beginn angezeigt wurde" Mehr ist also jetzt nicht mehr nötig.

Ein Baustellen Schild, das wir ausfüllen und an der Baustelle aufhängen sollen war auch gleich dabei. Die Bagger können also kommen.

Natürlich habe ich das gleich eingescannt und an IBG Haus geschickt. Damit läuft jetzt auch offiziell unser Bauzeit an. Der Baubeginn wird also in den nächsten 4 Wochen sein.

Wir freuen uns schon sehr darauf :-)

erfolgreiche Überredungskünste

Am Donnerstag war Annika beim stellvertretenden Bürgermeister der Stadt Gau-Algesheim um zu erreichen, dass wir nicht bis zum 20. Oktober auf die Genehmigung warten müssen.

Es war ein harter Kampf und er wollte erst nicht so richtig, aber dank Annikas Überredungskünste hat er tatsächlich dann den Bauantrag doch genehmigt.
Heute oder in den nächsten Tagen müssten wir das auch schriflich vom Bauamt bekommen. Dann haben wir endlich die Genehmigung und es kann noch im Oktober losgehen :-)

Bauantrag ist eingereicht

Heute morgen habe ich den Bauantrag persönlich bei der Stadt eingereicht.
Er scheint auch vollständig zu sein.
Abändern mussten wir allerdings noch die Berechnung der GFZ. Dort war der Architekt noch von 0,5 ausgegagen wie es ursprünglich im B-Plan stand.
Nach der Änderung sind es aber nun 0,7. Das ist natürlich besser für uns, weil wir andernfalls mit 0,57 um genau 0,07 über dieser Grenze gelegen hätten.
Ich bin froh, dass das so unbürokratisch ging.

Dummerweise ist die nächste Sitzung des Bauausschusses erst am 20. Oktober. Also in 4Wochen!!
Unter Umständen kann der Bürgermeister den Antrag aber bereits vorher genehmigen (wenn er will) und auf der Sitzung den Plan nur noch vorstellen. Wir hoffen, dass er das tun wird. Am Donnerstag hat er Sprechstunde und dann wissen wir mehr.

Unglaublich... WIR HABEN DEN BAUANTRAG!

Heute kam tatsächlich unser Bauantrag als DHL Express Sendung!

Wir haben ihn natürlich gleich durchgeschaut und werden ihn am Montag zur Stadt bringen.

Auch im Baugebiet geht es stark vorran. Mittlerweile steht bei drei Nachbarn schon der Keller und eine weitere Baugrube ist schon ausgehoben.

Wir haben auf unserem Grundstück schon mal unser Haus genauer abgesteckt. Das ging jetzt sehr viel einfacher, weil die Grenzssteine durch den Vermesser mittlerweile gesetzt wurden.

Nun geht es also in die 3. Phase... Wir hoffen dass die Stadt unseren Bauantrag schnell genehmigt. Aber ich glaube die sind da recht schnell.

..na dann..

Eben hat unsere Architektin angerufen:
Es gab wohl ein „internes Abstimungsproblem“ (das haben wir ja gemerkt!)

.. und das es da zu „Missverständissen“ kam tut ihr leid (glaub ich ihr)

Sie sagt das der Antrag heute definitv raus gehen soll. Per Express. (hat vermutlich ihr Chef gesagt)

Gute Nachricht: Der Aufpreis von 3000 Euro für die Doppelhauswand ist intern geklärt und wir müssen das nicht zahlen.

Sie hat mir noch mal versichert, dass der Antrag dann morgen in der Post sein wird.
Wenn nicht, dann weiss ich auch nicht, was ich tue...... Ich glaub dann fahr ich Montag persönlich hin.

und wieder kein Bauantrag

Wir sind echt stink sauer auf die IBG Planungsabteilung!
Nachdem uns nun schon seit Wochen von IBG versprochen wird, dass wir den Bauantrag schnellstens kriegen ist gestern schon wieder ein Termin verstrichen. Dieses ständige vertrösten nervt unglaublich! Mittlerweile dauert es schon 7 Wochen! Versprochen waren eigentlich 3-4 Wochen (maximal) !!

Wir haben uns jetzt an die Niederlassungsleitung gewandt. Es ist unakzeptabel, dass unser Bauvorhaben immer weiter verschleppt wird. Es wird immer später und wenn sich da nicht schnell was tut, dann wirds wohl dieses Jahr nichts mehr mit Richtfest! Ganz zu schweigen von den Kosten die dadurch für uns entstehen!

..klappt wohl nicht

Leider wird das mit dem Bauauschuss am Montag nicht klappen.
IBG hat mit der Stadt telefoniert. Es gibt seit 2 Wochen einen neuen Katasteramtsplan. Der wird jetzt zwingend benötigt um den Bauantrag fertig zu machen.
Wir haben den jetzt sofort besorgt, aber der Termin am Montag kann natürlich nicht mehr funktionieren.

Positive Nachricht gibt es aber auch: Das Grundstück ist mittlerweile fertig eingemessen. Jetzt wissen wir endlich definiv wie groß es ist. Bisher haben wir uns das ja nur mit Schritten oder einem Maßband selbst abgemessen.

Bauausschuss

Ich habe eben erfahren, dass am Montag der Bauausschuss tagen wird. Wenn wir bis zum Freitag unseren Bauantrag einreichen, dann könnte der am Montag gleich bearbeitet werden. Falls nicht müssen wir 14 Tage warten.

Hoffe dass IBG das schafft. Laut unser Architektin soll der Antrag morgen an uns rausgeschickt werden. Es wird also recht knapp....

Bei unseren Nachbarn gehts schon los

Heute waren wir im Baugebiet und haben gesehen, dass dort schon jemand eine Baugrube ausgehoben hat. Und bei einem weiteren Grundstück ist es schon abgesteckt.
Bei unseren zukünftigen Nachbarn geht es also schon los.

Postive Nachricht des Tages:

In der ausgehobenen Baugrube konnte man natürlich den Boden gut sehen. Wir waren überrascht wie gut die Bodenqualität ist. Der größte Teil ist wirklich Sand und sehr viel guter Mutterboden. Ich frag mich warum der Bodengutachter das bei uns nicht in der Menge gefunden hat. Dann wäre vielleicht eine Weiße Wanne gar nicht nötig geworden.

Super ist, dass man diesen Boden ruhig mal lagern kann. Da finden sich bestimmt doch noch ein paar dankbare Abnehmer für den Teil der zuviel ist. Einen haben wir vielleicht sogar schon.

... wir warten

So langsam werden wir echt ungeduldig. Wir haben diese Woche erfahren, dass bereits zwei andere Bauherren in unserem Neubaugebiet ihre Baugenehmigung gekriegt haben. Währenddessen warten wir immer noch darauf den Bauantrag endlich von IBG Haus zu kriegen, der eigentlich "spätestens nach 4 Wochen" fertig sein sollte.
Er ist wohl auch laut unserer Architektin "fast" fertig und es fehlen nur noch ein paar Kleinigkeiten, die Sie noch mit dem Zeichner und dem Bauleiter abstimmen muss, aber das Warten nervt mich sehr!

Auch mit dem Thema "Mehrkosten wegen Doppelhaus" sind wir noch nicht weiter. Die Verkäuferin hat zwar bestätigt, dass es von Anfang an klar war, dass wir ein Doppelhaus bauen, aber "erlassen" könnte Sie uns das jetzt nicht. Damit es da aber eine Klärung gibt wird nun der Vertriebsleiter eingeschaltet. Wir sind nicht bereit die Mehrkosten zu akzeptieren. Fühlen uns da etwas über den Tisch gezogen.

Positve Nachricht der Woche: Die 2. Änderung des B-Planes steht jetzt offiziell zum Download und wir haben zwei Sorgen weniger:
1. Das "bedingte Baurecht" gilt für unser Grundstück nicht. Wir müssen also nicht mehr befürchten, dass es Probleme mit dem Einzug gibt, wenn bis dahin die Schallschutzmaßnahmen noch nicht abgeschlossen sind.

2. Die Vorschrift mit den maximal 38 Grad Dachneigung ist weg. Das wussten wir ja schon, aber es ist natürlich beruhigend, das nun auch schwarz auf weiß zu sehen.

Weiter gekommen sind wir auch mit der Klärung der Hausanschlüsse. Das macht wohl alles eine Firma die einen Rahmenvertrag mit den Versorgern hat. Habe den Kontakt von unserem Wasserversorger gekriegt und mit dem Chef telefoniert. Der war sehr nett und kompetent. Ich habe gelernt, dass das ganze Thema Hausanschluss erst gemacht wird, wenn der Rohbau (incl Fenster und Türen) fertig ist (hat also noch Zeit) und er kann dann neben der VERsorgung auch die ENTsorgungsleitungen übernehmen. Er hat uns allerdings auch davon abgeraten den Mehrspartenanschluss gleich beim Kellerbauer einbauen zu lassen. Das macht später meistens Probleme, meint er. Besser wäre eine Kernbohrung, wenn definitv klar ist wie das Gelände geformt wird etc.
Müssen wir mal mit unserem Bauleiter diskutieren.

Mehrkosten für die Gründung

Wie schon bei vielen andere Bauherrn hat uns IBG heute mitgeteilt, dass wohl noch einige Gründungsmehrkosten entstehen werden. Es sollen ca. 2800 Euro werden.

Außerdem soll sich der Baugrundgutachter den Boden nochmal ansehen, wenn die Grube ausgehoben ist. Das kostet wohl nochmal ca. 300 Euro.
Der Bauleiter hat uns darüber hinaus empfohlen nach der Verdichtung einen "Lastplattentest" machen zu lassen. Der kostet 200 €.

Den Bauantrag haben wir leider noch nicht von IBG gekriegt. :-(

Bauantrag fehlt noch

Eigentlich hatte uns unser Architekt versprochen, dass spätestens heute der fertige Bauantrag da ist. Er sagte damals, dass es maximal 4 Wochen dauert bis IBG den Baunantrag fertig hat und meinte noch dass es aber meistens schneller geht.
Leider wurden wir aber enttäuscht. Heute sind 4 Wochen vorbei und wir haben den Bauantrag nicht im Briefkasten :-(

Wir hoffen dass er dann Anfang der nächsten Woche da ist, weil wir den Antrag natürlich schnellstmöglich einreichen wollen.

Änderung des B-Planes und 1. Termin mit dem Bauleiter

Am vergangenen Montag hat der Bauausschuss die Änderungen des B-Planes beschlossen. Dadurch können wir nun ohne Weiteres unser 48 Grad Dach bauen. :-)
Außerdem gibt es noch eine wichtige Änderung beim Thema "Bedingtes Baurecht". Da galt bisher, dass die Häuser erst als Wohnraum genutzt werden dürfen, wenn die Schallschutzmaßnahmen abgeschlossen sind. Diese Vorschrift wurde nun auf einige wenige Grundstücke beschränkt. Unser Grundstück ist nicht mehr betroffen und das beruhigt uns sehr.

Heute hatten wir nun auch unseren ersten Termin mit unserem Bauleiter Hr. Albert und haben viel erfahren und viele Punkte durchgesprochen.

Sehr beruhigend war, dass Hr. Albert sehr daran gelegen ist bis spätestens Weihnachten den Rohbau incl. Fenster und Dach stehen zu haben. Das hoffen wir natürlich auch. Es hängt derzeit hauptsächlich daran, wann IBG uns den Baunantrag schickt und wie lange die Stadt für die Bearbeitung brauchen wird. Der Bauantrag sollte eingentlich in den nächsten Tagen eintreffen und von einigen anderen Bauherren haben wir gehört, dass das mit der Genehmigung auch manchmal sehr schnell geht, wenn man Glück hat. Mal sehen wie schnell die Gau-Algesheimer sein werden.

Am wichtigsten für IBG ist wohl, dass wir jetzt schon mit den Versorgern abklären wie unser Grundstück mit Baustrom und Bauwasser versorgt wird. Das sollte aber kein Problem sein.

Eine größere Diskussion zwischen uns und dem Bauleiter waren wieder die Höhenpunkte. Er war der Meinung er könne da nichts messen. Zum Glück hatte ich aber die Telefonnummer der Stadt und des Planers da. Der Chef des Planungsbüros hat ihm dann bestätigt, dass die jetztige Baustraße für 2 Jahre auch so bleiben wird und dann noch 12 cm Asphalt drauf kommen. Er kann sich also jetzt einen Beliebigen Punkt vor unserem Grundstück als Höhenbezugspunkt aussuchen. Das wird er dann auch am Montag tun und uns dann einen Höhnenplan mit seinen Messungen zuschicken.

Interessant war auch, wass wir alles später noch separat mit dem Tiefbauer bzw. Rohbauer klären müssen.
Da wären z.B. :
- Dachentwässerung/ Hausentwässerung
- Befestigung des Stellplatzes
- Abfahren des Aushubs
- Kiesbett und Verdichtungsgutachten für das Fundament
- Aussparungen für den Mehrspartenanschluss und die Dichtungen
- evtl. Auffüllung des Arbeitsraumes mit Recycling Schotter

Wir werden also noch einiges zu organisieren haben. Leider steht und die IBG-Handwerkerliste aber noch nicht zur Verfügung. Das muss also noch etwas warten.

Das Baugebiet selbst wird nächste Woche durch die Stadt abgenommen und dann offiziell für Baureif erklärt werden. Wir werden dann von der Stadt noch benachrichtigt.

Wir sind voller Vorfreude :-)

Die Straße ist da :-)

Endlich :-)

Die Teermaschine ist da gewesen und wir haben jetzt eine Straße vor unserem Grundstück. Wir konnten also heute zum ersten mal mit dem Auto direkt bis zu unserem Grundstück fahren und haben natürlich gleich mal ein paar neue Bilder gemacht.

Die Erschließung scheint nun doch bis Ende August abgeschlossen zu werden! Wenn uns nun IBG auch noch bis zum Ende der nächsten Woche den Bauantrag erstellt kann es echt bald losgehen. Wir freuen uns schon sehr darauf.
Auf jedenfall sieht unser Baugebiet nun schon aus wie ein richtiges Wohngebiet. Nur die Häuser fehlen noch. Erstaunlich was so eine Straße ausmacht.

Sehr spannend fand ich, übrigens, dass die Teermaschine offensichtlich alle Kanaldeckel erst mal zugeteert hat. Die werden nun vermutlich wieder aufgeschnitten und dann fertig gemacht. Wusste nicht, dass man das so macht.




Ein kleines negatives Erlebnis gabs diese Woche allerdings auch. IBG hat versucht uns noch ein paar Mehrkosten unterzuschieben, weil wir das Haus ja als Doppelhaus bauen wollen. Dem haben wir aber sofort widersprochen. Nun sind wir gespannt was da draus wird. Wir sind von der Planungsabteilung IBG enttäuscht. Dieses ständige hin und her nervt.

neuer Architekt, aber noch keine Straße

Diese Woche hat sich leider nicht viel getan. Wir waren gestern nochmal im Baugebiet, aber leider gab es noch keine Straße. Eigentlich war die ja für diese Woche versprochen worden.

Dafür gibt es Neuigkeiten bei IBG. Unser Architekt hat dort leider schon wieder gewechselt. Nun haben wir eine neue Architektin. Es ist die vierte seit beginn unserer Planung. Recht ärgerlich finden wir das insbesondere, weil man nun wieder alles von vorn erklären muss. Sie will z.B. nun wieder irgenwelche Höhenquoten haben. Dabei hatten wir das doch schon alles besorgt.

Erschließuung im Plan

Am 13 August soll auch vor unserem Grundstück geteert werden. Dann haben wir unsere Baustraße.

Laut unserem Bauamt ist die Erschließung des Gebietes im Plan und soll Ende August abgeschlossen sein.

Änderung des Bebauungsplans ab 28.08

Heute haben wir erfahren, dass die Änderung des Bebauungsplans am 28. August rechtskräftig werden soll. Das würde ganz gut passen, weil wir dann keinen Abweichungsantrag mehr stellen müssen.
Dadurch sollte dann die Erstellung des Bauantrages und vorallem auch die Genehmigung stark vereinfacht werden. :-)

Wir hoffen, dass wir dann etwas von der Zeit wieder reinholen können die wir durch die falschen Entwürfe der 1. IBG-Architektin verloren haben. Wenn alles gut läuft könnten wir dann noch Ende September oder Anfang Oktober als Starttermin halten. Dann wäre zumindest schon mal der Rohbau fertig bevor der Winter im Dezember/Januar richtig kommt.
Haben ein ungutes Gefühl, wenn wir daran denken, dass wir sonst mit der Bauzeit mitten im Winter landen. Dadruch würde die Bauphase bestimmt viel schwieriger und teurer.
Ein Glück nur, dass die Winter in Rheinhessen so mild sind. :-)

Endlich haben wir die Pläne :-)

Nach vielem Hin und Her haben wir in dieser Woche endlich die fertigen Entwürfe erhalten. Endlich entspechen sie auch unseren Vorstellungen.
Haben sie sofort unterzeichnet und an IBG Haus zurückgeschickt.

Damit sind wir nun offiziell in der 2. Phase angelangt: Dem Bauantrag.

Gestern waren wir nochmal im Baugebiet um zu schauen wie es voran geht. Dabei haben wir andere Bauherren kennengelernt die auch dort bauen wollen. War schön schon mal 2 Nachbarn kennenzulernen.

Das Baugebiet an sich hat sich in der letzten Woche nicht so sehr weiter entwickelt, aber wenn man es mal mit den Anfangszeiten vergleicht sieht es schon super aus.
Ein Teil des Baugebiets hat sogar schon eine geteerte Straße :-)

Wir leider noch nicht :-(

Aber das kommt bestimmt bald. Im Moment sind wir voller Hoffnung und echt gut gelaunt.

Was bisher passierte ...

Wir träumen schon lange von einem kleinen Häuschen im Grünen mit eigenem Garten. Also beschlossen wir ein Haus zu kaufen. Spannenderweise sind im Rhein-Main-Gebiet aber "gebrauchte" Häuser- und seien sie auch 3o Jahre alt und in eher renovierungsbedürftigem Zustand - erheblich teurer als ein Neubau. Zumal wenn man gerne in einer guten Lage und nicht direkt neben einer Fabrik oder in der Einflugschneise wohnen möchte. Also entschieden wir uns für einen Neubau. Schlüsselfertig, da wir beide voll berufstätig sind. Ein passendes Grundstück war dann viel schneller gefunden als gedacht.

Eigentlich wollten wir Anfang 2008 einfach mal anfangen zu schauen ob wir etwas finden. Dann stießen wir auf das geplante Neubaugebiet "in der Sandkaut" im schönen Rheinhessischen Städtchen Gau-Algesheim. Wir fragten bei der Stadt an und wollten erst mal ein Grundstück reservieren. Das war auch möglich, aber leider nur für 6 Wochen. Danach müssten wir uns entscheiden. Unser Hausbau wurde nun also echt konkret und nach 6 Wochen entschieden wir uns tatsächlich zum Kauf.

Wir beschäftigen uns schon seit einigen Jahren mit dem Thema Hausbau, sodass wir bereits einige Hausbaufirmen kannten. Schlussendlich gab es zwei Firmen, mit denen wir Kontakt aufnahmen:

• im Internet stießen wir auf Angebote von Town&Country, die Häuser gefielen uns und so nahmen wir Kontakt auf. Wir waren dann auch zu zwei Beratungsgesprächen, haben uns aber schlussendlich gegen Town&Country entschieden, da die Grundrisse nicht unseren Vorstellungen entsprachen und die Beratung eher schleppend voranging. Wir waren einfach nicht so hundertprozentig überzeugt, zumal auch die Grundstückvorschläge nicht dem entsprachen, was wir suchten

• ebenfalls im Internet haben wir verschiedene Angebote der Firma IBG gesehen. Nach den ersten Planungsgesprächen war klar: die könnten es sein. Wir recherchierten im Internet und fanden eigentlich nahezu positive Kommentare von anderen Baufamilien, die mit IBG gebaut hatten. Außerdem gab es hier unser TRAUMHAUS zu einem TRAUMPREIS!

Also haben wir uns schließlich für IBG entschieden.

Und so ähnlich soll es mal aussehen, unser Traumhaus:


Unser erstes Planungsgespräch hatten wir am 15. 04.2008. Es lief ganz gut. Wir zeichneten erste Pläne und haben auch schon ein bisschen die Bemusterung gemacht.
Allerdings hatte die Architektin leider keine richtige Idee wie wir im 1. OG eine schöne Galerie mit Blick in den Rheingau hinkriegen sollten. Also haben wir zuhause noch etwas weiter gebastelt und dann einen Grundriss entwickelt, der uns gefiel.

Was uns sehr viele Sorgen bereitet hat war die Dachneigung. Leider hat der Bebauungsplan eine maximale Dachneigung von 38 Grad vorgesehen. Das hätte aber für uns eine Änderung der Standarddachneigung und damit auch des Drempels bedeutet.
Bei der Stadt erfuhren wir das diese Vorschrift aber nochmal diskutiert werden sollte und darum schrieben wir einen netten Brief, dass wir gerne davon abweichen würden. Dazu reichten wir auch Pläne ein usw.
Glücklicherweise hatten wohl auch noch mehr Bauherrn Probleme mit der Dachneigung und am 18. Mai aber dann der Bauausschuss diese Vorschrift gekippt. Wir können also unser schönes, stolzes 48 Grad Dach bauen lassen.

Der nächste wichtige Schritt war das Baugrundgutachten. Da hat uns IBG die GAGV empfohlen , die das wohl immer für IBG macht.
Das Gutachten wurde dann Ende Mai durchgeführt. Leider ergab das Gutachten, dass die Böden in unserem Baugebiet sehr wasserundurchlässig sind und nach starkem Regen das Wasser durchaus mal 1-2 Wochen an der Kellerwand stehen könnte. Also ist ein Stahlbetonkeller aus WU-Beton (weiße Wanne) oder ein mit Bitumen abgedichter Keller inklusive Drainage (schwarze Wanne) nötig
Wir entschieden uns für die weiße Wanne. Die kostet zwar dann 10.000 Euro, aber wir konnten uns einfach nicht damit anfreunden komplett auf den Keller zu verzichten. Ein Haus ohne Keller ist doch einfach kein richtiges Haus. Die 10.000 Euro müssen wir dann an anderen Dingen wieder versuchen einzusparen.

Nachdem das Gutachten fertig war stand dem 2. Planungsgespräch nichts mehr im Weg. Eigentlich sollten wir auch vorher schon mal den 1. Entwurf bekommen wie wir den im 1. Gepäch besprochen hatten. Leider ging der aber an die falsche Adresse und hat uns nie erreicht.
Darum haben wir den Entwurf erst im 2. Planungsgespräch gesehen. Und sind dann fast umgekippt: Die Architektin aus dem 1. Gespäch hatte sich gründlich verrechnet. Das Haus war jetzt 12 qm größer als es eigentlich sein sollte und wurde damit nicht nur 12000 Euro teurer, sondern würde so auch gegen den Bebauungsplan verstoßen. Die Pläne waren also so nicht akzeptabel.

Dumm war jetzt, dass unser gesamter Grundriss auf den Außenmaßen beruhte, die uns die Architektin genannt hatte. (man denkt ja Sie weiss was Sie da rechnet)
Der Grundriss funktionierte aber bei den neuen, richtigen Maßen (die uns dann der neue Architekt von IBG nannte) nicht mehr. Also mussten wir wieder von vorn beginnen und uns einen neuen Grundriss ausdenken der auch funktionierte und IBG musste die Pläne nochmal komplett umstellen.

Ein erster Streitpunkt mit IBG war dabei die Zahlung. IBG hat doch tatsächlich erwartet, das wir für die falschen Pläne auch noch 11.500 Euro bezahlen würden.
Das haben wir natürlich abgelehnt und erst mal auf der Erstellung vernünftiger, bebauungsplangerechter Pläne bestanden die auch der von uns bestellten Hausgröße entsprachen.

IBG hat das zwar zunächst nicht so gesehen, aber nach mehreren Telefonaten wohl doch eingesehen, dass der Fehler echt bei Ihnen lag.

Das Warten auf die korrigierten Pläne begann also.....